افراز و فروش املاک مشاع
اگر دو یا چند نفر در یک مالی با هم شریک باشند به آن مال مشاع گفته می شود. برای تفکیک و جدا سازی سهم هر یک از شرکا از مال غیر منقول مشاع مراحل باید طی شود:
۱) درخواست افراز مال مشاع به واحد ثبتی محل وقوع ملک توسط یک یا چند تن از شرکاء داده می شود.
مامور ثبت دو نکته را بررسی می کند:
الف) جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد.
ب) ملک سند معارض نداشته باشد.
به دستور واحد ثبتی نقشه بردار در محل حاضر شده و حدود و مساحت و… در صورتمجلس منعکس کرده و به مسئول واحد ثبتی ارائه میدهد.
۲) مسئول واحد ثبتی نظر خود را در مورد قابل افراز یا غیر قابل افراز بودن اعلام میکند.
۳) هر یک از شرکاء ده روز از زمان ابلاغ نظر مأمور ثبت حق اعتراض دارند.
اعتراض به دادگاه محل تقدیم می شود. نظر دادگاه نیز قابل تجدیدنظرخواهی است.
۴) اگر تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابل افراز بودن باشد ملک مورد نظر افراز شده و هر شریک ملک مستقل خود را خواهد داشت.
۵) اما اگر ملک غیر قابل افراز باشد و اعتراض نشود یا دادگاه همان را تأیید کند در این صورت تصمیم اداره ثبت قطعی شده و به درخواست هر یک از مالکین به دادگاه دستور فروش ملک صادر می شود.
این رای قابل تجدیدنظر و فرجام خواهی نیست.
۶) فروش ملک توسط اجرای احکاام دادگستری به صورت مزایده انجام می شود.
می توانید مطلب را به اشتراک بگذارید
مطالب مرتبط
دیدگاهتان را بنویسید